• Willkommen
    bei der Immobilienverwaltung
    ROSENBERGER

  • Wir kümmern uns um Ihre
    Immobilie

  • Nur eine gut verwaltete
    Immobilie
    ist auch eine Wertanlage

Willkommen

bei der Immobilienverwaltung Rosenberger

Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien im Wohnungs- und Hauseigentum.
Wir sind Ihr professioneller Partner für sämtliche Tätigkeiten rund um Ihre Immobilie. Seit 1932.

Wir kümmern uns verlässlich und fachkundig um Ihre Anliegen. Wir arbeiten mit
kompetenten Partnern zusammen, um Ihre Liegenschaft bestmöglich zu verwalten und zu betreuen.

Eigentümer & Geschäftsführer Immobilienverwaltung Rosenberger Mag. Rosenberger

Mag. Alois
Rosenberger

Eigentümer & Geschäftsführer

Geschäftsführer Immobilienverwaltung Rosenberger Mag. Christian Ousko-Oberhoffer

Mag. Christian
Ousko-Oberhoffer MSc

Geschäftsleitung

Firmenhistorie

2019

Im Herbst 2019 haben wir unseren neuen gemeinsamen Standort in der Berggasse 31 im 9. Bezirk bezogen. Das neue Büro bietet eine moderne und professionelle Umgebung, um alle Herausforderungen zeitgemäßer Immobilienverwaltung zu meistern.

2018

Mit dem Erwerb der Immobilienverwaltung Zentreal wurde 2018 die Firmengruppe wesentlich erweitert. Die Immobilienverwaltung wird zusammen mit Margit Kick geführt.

2010

Im Jahr 2010 habe ich die Hausverwaltung Ginschl GmbH erworben. Die Tochtergesellschaft wird von Frau Dr. Katharina Zach geleitet.

1998

Ich übernahm die Kanzlei nach Abschluss meines rechtswissenschaftlichen Studiums und erfolgreicher Ablegung der Konzessionsprüfung im Jahre 1998. Gemeinsam mit meinem Cousin Mag. Christian Ousko-Oberhoffer führe ich das Familienunternehmen in inzwischen vierter Generation weiter.

1968

Ab Jänner 1968 führt meine Mutter, Frau Dr. Elisabeth Rosenberger, die Kanzlei. Damals zählten rund 40 Objekte zum Verwaltungsbestand. Ihre fachliche Kompetenz und Seriosität sind der Garant, dass unser Unternehmen immer mehr Kunden gewinnen konnte.

1948

Mein Großvater Ottokar Zoll übernimmt das Familienunternehmen in zweiter Generation.

1932

Das Unternehmen wurde im April 1932 von meinem Urgroßvater Johann Wenzel Zoll gegründet.

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie

Wir sind ihre Immobilienverwaltung Rosenberger. Dementsprechend verstehen wir unsere Dienstleistung als eine auf Nachhaltigkeit angelegte Tätigkeit. Ihr Mehrwert liegt in der umfassenden Betreuung Ihrer Liegenschaft und der möglichst zeitnahen Abwicklung sämtlicher Aufgaben durch uns, gemeinsam mit kompetenten Partnern.

Unsere Stärken sind Genauigkeit, Unabhängigkeit, Transparenz, Dokumentation unseres Handelns und Freundlichkeit.

  • Eigentümer geführtes Unternehmen
  • Mehr als 80 Jahre Erfahrung

+43 1 332 42 98

Kontakt

Notfallnummer außerhalb der Bürozeiten

Unsere Leistungen

Wir verstehen uns als 360-Grad Dienstleister in der Immobilienverwaltung – sowohl für bebaute als auch unbebaute Liegenschaften. Auf der soliden Basis einer allgemeinen, kaufmännischen, juristischen und technischen Verwaltung, legen wir einen besonderen Fokus auf die vorausschauende Bewirtschaftung der uns anvertrauten Objekte.

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Übernahme der erforderlichen Unterlagen von der Vorverwaltung
  • Abwicklung des Liegenschaftsschriftverkehrs mit Wohnungseigentümern, Behörden, etc.
  • Abhaltung der Eigentümerversammlung
  • Information und Kommunikation mit Eigentümern
  • Abwicklung von Schadensfällen
  • Vertretung vor den Behörden, Termine Baubehörde in Angelegenheiten der o. Verwaltung

Kaufmännische Immobilienverwaltung

  • Abwicklung des Liegenschaftszahlungsverkehrs
  • Mahn- und Inkassowesen
  • Erstellung der jährlichen Vorausschau (gem. § 20 Abs. 2 WEG)
  • Erstellung Jahresabrechnung
  • Führung der Anderkonten der Eigentümergemeinschaft
  • Erstellung Umsatzsteuervoranmeldung und Jahreserklärung

Technische Immobilienverwaltung

  • Halbjährliche Überwachung des Objektzustandes
  • Beauftragung und Kontrolle von erforderlichen Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten
  • Abwicklung, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von Service-, Wartungs- und Betreuungsverträgen
  • Evidenzhaltung und laufende Bearbeitung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Festlegung der Kompetenzverteilung zwischen Vermieter und Verwalter
  • Übernahme der erforderlichen Unterlagen von der Vorverwaltung
  • Ausfertigung von Mietverträgen nach Rücksprache mit dem Vermieter
  • Übergabe und Übernahme von Bestandsobjekten im Einvernehmen mit dem Vermieter
  • Abwicklung des Liegenschaftsschriftverkehrs mit Mietern, Behörden, etc.

Kaufmännische Verwaltung

  • Ausarbeiten der Grundlagen für die Verrechnung (auf Basis der Bestandverträge, Rechtslage und Verteilungsschlüssel)
  • Erstellung monatlicher Mietzinsvorschreibungen, Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Evidenzhaltung von Befristungen und Berechnung der Wertsicherungen
  • Abwicklung des Liegenschaftszahlungsverkehrs
  • Erstellung der Hauseigentümerabrechnung (quartalsweise)
  • Führung des Anderkontos der Liegenschaft (inkl. Verwaltung der Kautionen)
  • Erstellung der Beiblätter für die Einkommensteuererklärung und Umsatzsteuererklärung
  • Laufende Lohnverrechnung

Technische Immobilienverwaltung

  • Laufende Kontrolle des Objektzustandes
  • Planung und Durchführung von Bauprojekten (inkl. Behördenverfahren)
  • Gebrechensbehebung
  • Evidenzhaltung und laufende Prüfung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen

Service

Partner

Schadensformular

Kundenportal

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Foto von Andrew Neel Unsplash

FAQ

Referenzen

Der „Mischek-Tower“, 22. Bezirk (Wien), errichtet in den Jahren 1998-2000, aufgeteilt auf drei Stiegen, zwei zu je 9 und eine zu 35 Stockwerken (110m Gesamthöhe). Insgesamt umfasst das Objekt 550 Wohneinheiten und 500 KfZ-Abstellplätze. Von Immobilienverwaltung Rosenberger GmbH verwaltet seit 2012.

http://www.leonard-bernstein.info/

kontakt

Berggasse 31, 1090 Wien
+43 1 332 42 98
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